サービス紹介
売却や住み替えに関することでこのようなお悩みはございませんか？
売却について
- 相続した不動産を売却して明確に分配したい
- 相続に関わる不動産売却や税金について相談したい
- 相続で不動産を取得したが住む予定がなく運用相談をしたい
- 離婚のため自宅を整理して即現金化したい
- 離婚の財産分与のため査定してほしい
- 住宅ローンの支払いが厳しく売却したい、滞納して競売が心配
- 長年空家になっているが遠方在住で管理が大変なので手放したい
- 転勤になり住む予定がなくなった
住み替えについて
- 購入が先か売却が先か、住み替えのタイミングが難しい
- 住み替えたいがローンの残債がある
- 買いたい物件があるが、今の住まいが売れるかどうか心配
当社ではお客様の様々な問題を解決し、状況に合わせて不動産の売買サポートをいたします。
無料で物件を査定しておりますので、売却・住み替えに関してお悩みの方はお気軽にお問合せ下さい。
売却について
相続などで売却に関わる税金問題などは専門知識が必要になります。不動産の売却は初めての方がほとんどです。売却に関する税金や諸費用など疑問があれば遠慮なく当社にご相談ください。プロに相談いただくことで安心して売却や運用を進めることが出来ます。
また住宅ローン返済にお困りで任意売却をご検討されている方もまずはご相談ください。
「競売」よりも有利な条件で売却できる「任意売却」を当社がサポートします。
任意売却とは
債権者と債務者の間に不動産仲介業者が入って交渉することにより、双方の納得できる価格を設定、合意に至れば通常の不動産売買と同様に売却することができるというものです。競売の場合、市場価格の2～3割近い価格になるのが一般的ですが、任意売却の場合、不動産会社が間に入って一般の売却活動を行うため市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。
住み替えについて
現在の住まいを高く売り、無駄な費用や手間をかけずスムーズに住み替えを行うためには 適切な売り買いのタイミングや、事前にしっかりとした資金計画を立てることが大切です。
住み替えには現在のお住まいを売却してから新居を購入する「売り先行」と、 新居を購入してから売却する「買い先行」、売却と購入を同時に行う「同時進行」があります。
住み替えの目的やライフスタイル、住宅ローンの残高や自己資金によってもベストな方法は異なります。お客様に負担のない最適な住み替えプランをご提案いたしますので まずはお気軽にご相談ください。
自宅売却と新居購入のタイミングによるメリットデメリットについて
売り先行
| メリット |
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|---|---|
| デメリット |
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買い先行
| メリット |
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|---|---|
| デメリット |
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売買仲介について
仲介（一般的）の場合
不動産業者は「不動産を売りたい」という売主を「不動産を買いたい」という買主に紹介をします。
不動産業者に売却・購入の仲介を依頼する場合は媒介契約を結びます。 媒介契約は、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類あり、いずれかを依頼主（売主）が選択することができ、それぞれ特徴があります。どの種類の媒介契約を選択するかは、売却方針を踏まえて、選ぶようにします。
「先買い」と「先売り」は何が違うの？
住みかえをする場合は、先に次の住居を購入してから現在の住居を売却する「先買い」です。
それに対して、先に現在の住居を売却してから新居を購入する場合は「先売り」の売却の流れになります。
先買いとは
「先買い」は売却活動と並行して新居探しが可能です。住宅ローンを完済されているなど、残債務がない場合におすすめ致します。
購入したい物件が先に決まると、仮住まいなどの無駄な費用の発生がなくなり引越もスムーズです。じっくりと希望条件にあった物件を探すことができますが、 ローンを完済していない場合は、二重ローンの支払いも想定されます。
先売りとは
「先売り」は売却の目途がたってから新居探しとなります。
手元に残る資金が確定しますので、資金計画が立てやすくなります。引越までに新居が決まっていないと仮住まいをしなければなりません。
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